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裕东分公司成功签订向阳路3#院整体出租合同

近日,裕东分公司与石家庄泊寓企业管理有限公司签订了向阳路3号院房屋租赁合同,结束了该院作为零散库房出租的历史,实现了整体出租。

裕东分公司管理的向阳路3号院紧邻南三条鞋类市场,总建筑面积4000余平方米,地上共5层(局部6层),地下1层。该院建成于上世纪90年代,房屋老旧,原作为库房出租,共有库房80多间,租户超过50户,年租金110余万元。由于租户多为散户,受市场波动等因素影响较大,退租情况频发,收入不稳定。再加上房产老旧、库房用途使该院消防安全形势比较严峻。裕东分公司将其列为消防防控重点,每年都要在安全管理上投入大量人力物力。今年4月,集团与万科公司签订了战略合作协议。随后,万科公司表达了将向阳路3号院整体承租,改造为胶囊式公寓的意向。裕东分公司全面分析了整体出租的可行性,对后续谈判进行了周密安排。在谈判过程中,面对对方的专业团队和丰富的谈判经验,分公司以保障公司核心利益为原则,讲究策略、据理力争,经过数轮协商,历时两个多月,最终双方在租赁价格这一主要条款上达成一致。万科公司整体承租该院除一层门脸以外的房产和院落共3700平方米,租赁价格为每年143.3万元,后续还有两次3%的递增。这一价格较库房出租年收入增加近30万元。

主要条款商定后,清户工作成为合同成功签订的关键点。该院目前库房出租率较高,租赁合同未到期,清户工作面临很大难度。为在6月15日前完成清户工作,分公司经营一科全体职工在科长李军州的带领下,制定了详细的清户工作计划,责任到人,不厌其烦地向商户进行解释,耐心安抚商户的情绪,周末也都在加班加点,终于以最短的时间完成了对商户的搬迁动员。在搬迁阶段,为了加快清户进程,分公司维修人员协助经营一科保障货梯安全,尽全力满足租户的运货要求。在全体人员的共同努力下,清户工作按期完成,为最终签订合同争取了时间,提供了保障。

向阳路3号院的整体出租,在提高收入的同时极大地降低了该院作为零散库房出租的经营和安全风险,进一步优化了分公司所辖房产的经营业态,成为分公司上半年经营工作的一大亮点。

(裕东分公司赵烨)